NICE NORD St Sylvestre / Place Goiran - Vaste et Beau Studio 39 m² vendu loué !

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Sous Compromis Nouveauté

Appartement 39 m² - 1 pièce - Nice (06100)

Ref AVAP10000683
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Prix 120 000

Description de l'offre

Opportunité INVESTISSEMENT LOCATIF ! ***** SOUS COMPROMIS ***** Idéalement situé à Nice dans le quartier actif et commerçant de Saint-Sylvestre, dans une impasse au calme à deux pas de la Place Goiran et du boulevard de Cessole, grand appartement de type Studio, parfaitement entretenu, d'une superficie habitable Carrez de 39 m², ouvert sur une petite terrasse orientée Ouest. Au 2ème étage d'une copropriété de bon standing avec ascenseur et gardien, le bien se compose d'une entrée avec placard intégré, une salle de bains, un WC indépendant, une grande pièce à vivre de 22 m² (avec rangement intégré) et une cuisine indépendante, ces deux dernières pièces ouvrant sur la terrasse de 5 m², au calme et sans vis-à-vis. Trés bon rapport qualité/prix pour ce bien lumineux et agréable à vivre offrant de beaux volumes (Hauteur Sous Plafond: 2,78m), ainsi que la possibilité d'agrandir le séjour jusqu'à 30 m² en l'ouvrant sur la cuisine contigue. Le bien est vendu Loué et Occupé, dans les termes d'un bail de Location Vide, pour un loyer mensuel actuel de 532 € hors charges (+80 € de provisions sur charges), à une dame seule de 86 ans - Locataire protégée (pas de congé du bail en cours possible). Rentabilité actuelle: 5,4 % + Fort potentiel de Plus-Value libre de toute occupation ! Le bien est vendu avec une cave au 1er sous-sol de la copropriété, inclue dans le prix. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 52. Charges courantes annuelles: 1.829 € (TOUT COLLECTIF incluant charges communes, consommations de chauffage, eau chaude et eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 06100


Surface habitable (m²) 39 m²


Surface loi Carrez (m²) 39 m²


Nombre de pièces 1


Etage 2


Ascenseur OUI


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 3


Exposition OUEST


Année de construction 1967


Copropriété OUI


Lot n° 664


nombre de lots 52


Quote Part annuelle des charges 1 829 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 120 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 152 €


Taxe foncière annuelle 966 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 332 € et 448 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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