NICE GAIRAUT / Magnifique 4 Pièces d'exception avec Terrasse/Jardin de 140 m² vue mer et ville époustouflante

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Exclusivité Coup de coeur

Rez de jardin 92 m² - 4 Pièces - Nice (06100)

Ref AVAP10000727
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Prix 1 280 000

Description de l'offre

Bien d'exception rare, en exclusivité ! Idéalement situé à Nice sur la colline résidentielle de Gairaut, au coeur d'un domaine privé de 4,6 hectares peuplé d'arbres centenaires dominant la Baie des Anges et la mer Méditerrannée, le DOMAINE DE GAIRAUT, la plus prestigieuse et récente réalisation immobilière sur Nice, offre un cadre de vie incomparable aux seuls résidants des uniques 25 appartements constituant ce vériitable havre de paix et coin de paradis. Résidence sécurisée avec gardien et services de conciergerie, piscine à débordement chauffée avec vue mer panoramique, court de tennis, practice de golf, salle de fitness, sauna,... complètent au quotidien la magie de cet endroit unique et exceptionnel ! L'appartement, traversant, de type 4 Pièces d'une surface habitable de 92 m² Carrez, propose un espace de vie lumineux, aux beaux volumes et parfaitement agencé, avec ses 3 chambres, dont une Master Room (toutes ouvertes sur un jardin), une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, deux WC, et son magnifique séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 40 m² ouvrant sur une terrasse puis un jardin arboré privatif de 120 m² orienté plein Sud, surplombant la mer et la ville. Prestations de qualité, matériaux nobles et équipements haut de gamme, climatisations intégrées, décoration raffinée, appartement proche de Neuf (presque jamais habité), ... Le bien est vendu avec un double garage fermé, accès direct en sous-sol de la résidence, inclus dans le prix. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 25. Charges courantes annuelles: 7.500 € (incluant toutes charges communes, prestations et services, eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 06100


Surface habitable (m²) 92 m²


Surface loi Carrez (m²) 92 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Ascenseur OUI


Vue MER - COLLINES


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 2


Cave NON


Exposition SUD


Année de construction 2020


Copropriété OUI


Lot n° 59


nombre de lots 25


Quote Part annuelle des charges 7 500 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 1 280 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 625 €


Taxe foncière annuelle 1 178 €


Diagnostics de performance énergétique

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La ville de Nice (06100)

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