NICE PROMENADE / BAS GAMBETTA - Magnifique Appartement rénové de 101 m² avec cour intérieure au calme

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Exclusivité Nouveauté

Appartement 101 m² - 4 Pièces - Nice (06000)

Ref AVAP10000580
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Prix 795 000

Description de l'offre

Exclusivité ! Idéalement situé à Nice, Carré d'Or, à 20 m de la Promenade des Anglais, au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois simple avec ascenseur, l'appartement est au calme, donnant sur terrasse et cour. Magnifique appartement d'une surface habitable Carrez de 101m² entièrement rénové (en 2020) et agencé en deux appartements indépendants de type 2 Pièces. Le bien se compose d'un hall d'entrée avec salle d'eau, douche, toilette et bureau desservant la terrasse et les deux appartements, entièrement indépendants, chacun d'une surface habitable de 40 m² et composé d'un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec toilettes. La pièce commune d'entrée et une chambre ouvrent sur une large terrasse d'environ 50 m² orientée Sud en cour intérieure, au calme absolu. Trés beaux volumes et hauteurs sous plafond, rénovation haut de gamme, matériaux de qualité, équipements domotiques et de conforts, surveillances video dans le Hall d'entrée, climatisations réversibles neuves dans toutes les pièces, double vitrage,... Nombreuses possibilités: Forte Rentabilité en Investissement Locatif Saisonnier (Revenus Locatifs annuels d'environ 70.000 € pour les deux appartements), total ou partiel, résidences secondaires, pied-à-terre, ... Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 13. Charges courantes actuelles: 3.200 € /an (incluant eau froide, chauffage central, charges communes et ascenseur) - Charges de copropriété réduites de 40% courant 2023 (suite suppression du poste de gardienne). Honoraires agence inclus charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 06000


Surface habitable (m²) 101 m²


Surface loi Carrez (m²) 101 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Ascenseur OUI


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse OUI


Cave NON


Exposition SUD


Copropriété OUI


Lot n° 11


nombre de lots 11


Quote Part annuelle des charges 3 200 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €


Charges 260 €


Taxe foncière annuelle 1 538 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
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