À Nice, choisir son quartier revient souvent à choisir un mode de vie. Entre les hauteurs paisibles, les rues animées et les secteurs plus urbains, la ville offre une mosaïque d’ambiances. Mais une chose ne change pas, l’immobilier reste sous tension dans une commune qui attire toujours plus d’habitants et d’acheteurs, comme le souligne un nouveau rapport dévoilé par SeLoger.

Cimiez

Le quartier de Cimiez s’étend sur les hauteurs au nord de Nice et se compose de larges avenues, d’immeubles bourgeois et de résidences de standing.

Ce quartier résidentiel bénéficie de plusieurs espaces verts, comme le parc des Arènes ou le jardin du Monastère. Le secteur accueille des institutions culturelles, telles que le musée Matisse ou le musée d’Archéologie, et il abrite un CHU réputé.

Le parc immobilier est majoritairement constitué d’appartements familiaux dans l’ancien et le semi-récent. Les appartements prédominent, mais avec des surfaces plus importantes que dans le centre-ville.

Le prix moyen au mètre carré est de 5 563 €/m² en mars 2026, avec une fourchette de prix allant de 4 295 € à plus de 8 000 €. Les écarts sont donc marqués.

Infos clés – Cimiez

• Ambiance : résidentielle, calme, patrimoniale.
• Transports : réseau de bus reliant Jean Médecin, Libération et la gare de Nice-Ville.
• Commerces et écoles : commerces de proximité, établissements scolaires réputés, infrastructures de santé.
• Profil d’investisseur : résidence principale sur le long terme, familles, retraités, acheteurs patrimoniaux.

Libération

Le quartier Libération se situe au nord de la ville et à proximité du centre-ville.

Historiquement populaire, il s’est progressivement imposé comme l’un des quartiers les plus attractifs de Nice, grâce à une vraie vie de quartier (marché de la Libération, large offre de commerces, lycée Masséna, etc.).

On y retrouve des immeubles de type haussmannien abritant des appartements anciens, souvent de taille intermédiaire.

Le prix médian au mètre carré est de 4 907 €/m².

Infos clés – Libération

• Ambiance : animée, commerçante, très niçoise.
• Transports : tramway ligne 1 (Libération, Borriglione), proximité immédiate de la gare Nice-Ville.
• Commerces et écoles : marché de la Libération, commerces de proximité, établissements scolaires.
• Profil d’investisseur : résidence principale, investisseurs locatifs, actifs, jeunes ménages.

Vieux-Nice

Le Vieux-Nice est le cœur historique de la ville, situé entre la colline du Château et le front de mer. Le quartier se compose de rues étroites, bordées d’immeubles anciens aux façades colorées. Une ambiance qui attire à la fois les habitants et les visiteurs.

Le Vieux-Nice concentre de nombreux lieux emblématiques, comme le cours Saleya ou encore la cathédrale Sainte-Réparate. Le quartier enregistre une forte densité de commerces de proximité, de restaurants et de marchés.

L'immobilier y est quasi exclusivement ancien, avec des appartements de surfaces modestes, généralement sans ascenseur ni extérieur.

Les prix au mètre carré sont considérés comme élevés par rapport au reste de la ville, avec une moyenne supérieure à 5 000 €/m² en mars 2026.

Infos clés – Vieux-Nice

• Ambiance : animée, touristique, très vivante.
• Transports : tramway lignes 1 et 2 (Opéra, Cathédrale, Masséna).
• Commerces et écoles : commerces de proximité, marchés, offre scolaire limitée.
• Profil d’investisseur : investisseurs locatifs, profils urbains, pied-à-terre, jeunes actifs.

Mont-Boron

Le Mont-Boron se situe à l’est de Nice, entre le port et le cap de Nice. Le quartier présente un environnement exclusivement résidentiel, avec un cadre calme et familial.

Les commerces sont rares dans le quartier, les habitants se tournant davantage vers le port ou le centre-ville pour leurs achats courants.

Le quartier Mont-Boron accueille principalement des résidences de standing et des villas, souvent avec vue sur mer. Les locaux profitent de la rade de Villefranche, ainsi que du parc Mont-Boron.

Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la ville de Nice, avec un tarif moyen autour de 8 640 €/m².

Infos clés – Mont-Boron

• Ambiance : résidentielle, très calme.
• Transports : lignes de bus vers le port et le centre-ville.
• Commerces et écoles : offre limitée sur place.
• Profil d’investisseur : résidence principale haut de gamme, patrimonial.

Riquier

Le quartier de Riquier se situe au sud-est du centre-ville de Nice.

Il s’organise autour de la gare de Nice-Riquier et abrite le centre commercial Nice TNL, des établissements scolaires, ainsi que des équipements sportifs. L’ambiance est résidentielle, avec une vie de quartier active et une population mixte.

Le parc immobilier est principalement composé d’appartements dans des immeubles anciens et des résidences des années 1970 à 2000.

Les prix au mètre carré sont relativement accessibles, avec une moyenne située autour de 4 770 €/m².

Infos clés – Riquier

• Ambiance : urbaine, résidentielle.
• Transports : gare de Riquier, tramway ligne 1 et ligne 2 à proximité.
• Commerces et écoles : centre commercial TNL, commerces de proximité, établissements scolaires.
• Profil d’investisseur : investisseurs locatifs, actifs, primo-accédants.

Quel quartier pour s'installer à Nice : on récapitule !

À Nice, il n'existe pas un seul meilleur quartier, mais plusieurs, qui sont adaptés à des projets de vie différents. Cimiez séduit les familles, avec son cadre résidentiel et patrimonial. Libération correspond plus aux célibataires et aux couples à la recherche d'une vie de quartier dynamique, de même que le Vieux-Nice. Le quartier Mont-Boron présente un positionnement haut de gamme, qui plaira aux actifs et retraités aisés. Quant à Riquier, il présente un compromis intéressant.

D’autres secteurs comme Fabron, Saint-Roch, Gambetta ou Madeleine complètent ce panorama et peuvent aussi répondre à des profils variés. Découvrez tous les logements situés dans les meilleurs quartiers de Nice sur SeLoger.

Sources :
INSEE – Dossier complet, commune de Nice (code 06088)
Prix SeLoger - Mars 2026